一、智能鎖開發(fā)的市場環(huán)境

2015年，部分城市又出新規(guī)：公租房門禁鑰匙須綁定租戶信息。

《規(guī)范》要求，公租房入住人員對門禁鑰匙的使用有權(quán)限要求。公租房入住人員的出入權(quán)限，應(yīng)由業(yè)主、屋主或業(yè)主授權(quán)的人員到社區(qū)管理中心進行授權(quán)操作；系統(tǒng)對出入人員的鑰匙進行授權(quán)，設(shè)定出入人員的進出時間段、可出入房屋、有效時間等權(quán)限；授權(quán)時登記入住人員信息，鑰匙的信息(如物理卡號)應(yīng)與有效身份證件號碼、房間編號等綁定，入住人員信息宜采用人像登記模式；系統(tǒng)中還明確具體的房屋地址、房間編號，并與門禁控制點一一對應(yīng)，房屋地址應(yīng)與公安機關(guān)登記的地址名保持一致。此外，系統(tǒng)還能對已授權(quán)的鑰匙進行延期、掛失、解掛、退卡/注銷等變更操作，系統(tǒng)識別到已注銷的鑰匙時，將產(chǎn)生警示信息。
 

 

二、公租房門鎖管理現(xiàn)狀

就目前國內(nèi)的大部分城市來說，公租房管理規(guī)范化還明顯有待加強，深圳作為以外來人口為主的城市，實現(xiàn)公租房智能化管理勢在必行，這既能提高出租管理人員的便捷性，更能保障入住人員的安全。

縱觀國內(nèi)各大城市，除北上廣深四大城市在公租房管理系統(tǒng)的合理應(yīng)用，大部分的小城市還是使用傳統(tǒng)的機械鑰匙或者卡，無法為住戶帶來方便，更由于沒有規(guī)范的管理系統(tǒng)，無法統(tǒng)計租戶信息，實現(xiàn)實時的在線管理，造成人員混雜，浪費人力物力財力。當下，為住戶和出租管理人員需求有效的公租房管理系統(tǒng)迫在眉睫。

公租房管理的現(xiàn)狀目前主要出現(xiàn)以下幾點：

①公租房底數(shù)不祥，情況不明；②公租房人口的不定向流動；③公租房存在嚴重的安全隱患；④公租房區(qū)域不集中；⑤公租房基層管理不健全

三、公租房智能指紋門鎖系統(tǒng)開發(fā)解決方案簡介

公租房智能指紋鎖方案管理系統(tǒng)開發(fā)，需要通過硬件前端鎖管系統(tǒng)，軟件后端操作系統(tǒng)及網(wǎng)絡(luò)自主中端數(shù)字系統(tǒng)，達到分散型及合租型房屋網(wǎng)絡(luò)化管理。使企業(yè)達到規(guī)模化，連鎖化發(fā)展。

四、系統(tǒng)功能優(yōu)勢

1.對接協(xié)議多樣化

 公租房公租房管理系統(tǒng)可使用網(wǎng)線、zigbee無線通訊協(xié)議、RS485、315、流量卡（適用于分散性房源）等協(xié)議實現(xiàn)無線對接，無論你是有網(wǎng)絡(luò)的房屋還是偏僻無網(wǎng)絡(luò)覆蓋的區(qū)域，通過網(wǎng)絡(luò)盒、門鎖、管理系統(tǒng)的雙向通訊，都可以實現(xiàn)房屋的便捷性管理。
 

 

2.開鎖方式便捷性

 密碼、身份證開啟，摒棄傳統(tǒng)機械鑰匙開門，提高入住率。

3.智能收取房租、水電費、物業(yè)管理費

系統(tǒng)監(jiān)管房租、水電費收取，若逾期未繳納，以短信告知住戶，系統(tǒng)控制門鎖自動鎖死。收到費用恢復(fù)正常使用。

4.遠程授權(quán)開關(guān)門

租房前看房，無需人工帶領(lǐng)，管理人員可通過系統(tǒng)遠程控制開關(guān)門，省去大量人力成本。

5.可發(fā)送一次性開關(guān)門密碼

如遇住戶忘帶或遺失門卡，管理人員可使用系統(tǒng)發(fā)送一次性密碼開門，并授權(quán)開啟與結(jié)束時段，節(jié)省人工送門卡的麻煩。

6.集群化管理

不同區(qū)域，使用網(wǎng)絡(luò)鎖管理系統(tǒng)，合理管理分散性物業(yè)或房東，對已租和未租房屋進行數(shù)量統(tǒng)計，實時查看房屋動態(tài)。

7.在線查看房態(tài)

可通過系統(tǒng)在線查看已入住房屋、未入住房屋，顯示房屋編號，并可根據(jù)實際情況，安排房源出租?？山y(tǒng)計所有管轄區(qū)域的未出租房屋數(shù)量。

8.出入記錄統(tǒng)計

查看指定房屋的出入記錄，包括出入人使用的開門方式、姓名、身份證號碼等，可對應(yīng)顯示，方便出現(xiàn)危機情況，可通過系統(tǒng)查看出入人員的詳細記錄。

9.非法開門記錄實時上傳

如遇非法開鎖，門鎖自動回傳信息至系統(tǒng)，或提前將犯罪人員信息錄入系統(tǒng)，當犯罪人員入住管轄區(qū)域，系統(tǒng)自動提示，并且可與公安機關(guān)聯(lián)動。
 

 

五、系統(tǒng)基本組成及構(gòu)架

門鎖軟件：軟件分為網(wǎng)頁版(B/S)、客戶端版(C/S) 底層語言C#、

手機APP分Android和IPhone; Android是Java；IPhone是Object-c

前端語言：ASP.net、jquery、ajax等，數(shù)據(jù)庫采用sqlserver2005

軟件接口：根據(jù)具體需求待定

網(wǎng)絡(luò)盒：可以插網(wǎng)線、WIF、流量卡三選其一

發(fā)卡器：自動讀取身份證ID及相關(guān)信息，并自動上傳到軟件PC端，減少前臺人員手動輸入的工作量和入住人員的等待時間。

門鎖：自定義加密算法，驗證有效身份信息，可實時變更每把鎖的加密。（每把鎖的加密不一樣，且可以實時更改）

軟件與網(wǎng)絡(luò)盒：采用網(wǎng)線、WIF、流量卡各種選擇適應(yīng)廣泛。

網(wǎng)絡(luò)盒與門鎖：采用zigbee通迅協(xié)議，在網(wǎng)絡(luò)廣泛應(yīng)用的情況下，zigbee是一種新型的無線傳感網(wǎng)絡(luò)新技術(shù)，其安全性既滿足高保密性，又符合低功耗，低成本的要求，多種密鑰確保門鎖與網(wǎng)絡(luò)盒的通迅安全，這對于門鎖應(yīng)用在大范圍管理上是一個相當優(yōu)勢。
 

 

六、系統(tǒng)應(yīng)用效果

☆提升公租房形象

指紋密碼鎖屬于高端的產(chǎn)品，在未來的趨勢下，更將普遍應(yīng)用到千家萬戶，提前在公租房投入智能鎖，對于整個公租房的高端形象有所提升。

☆為公租房注入新概念

千篇一路的公租房，經(jīng)常缺少一些新的概念，也很難提升其公租房的入住價格，在每層每戶采用指紋密碼鎖，并結(jié)合智能化管理系統(tǒng)，就可以打出“智能公租房“，“新型蝸居形態(tài)”等新概念，為公租房發(fā)展取得相應(yīng)的效果。

☆節(jié)省公租房管理公司成本

摒棄傳統(tǒng)人工送鑰匙、警務(wù)人員挨家挨戶的登記入住人員信息，多區(qū)域公租房安排多個管理人員等一系列人力物力，選用公租房智能門鎖及系統(tǒng)，極大了減少了成本，省時省力省錢。

☆加強公租房管理

v常出現(xiàn)的房租、水電費拖欠，通過系統(tǒng)可在到期時間提前通知租戶繳納水電費，逾期未繳納，門鎖自動上鎖，無法開啟，強制約束入住人員及時繳納房租。

☆與公安機關(guān)聯(lián)動，加強管理

通過系統(tǒng)管理，配合公安部門合作，加強社區(qū)管理，對社會及住戶帶來極大的安全感，促進社會穩(wěn)定。

☆助推和諧社區(qū)的建設(shè)

國家在倡導(dǎo)和諧社區(qū)的建設(shè)，若公租房管理熱源使用智能系統(tǒng)，大大提升公租房的安全，助推和諧社會的建設(shè)。